Vergi Rehberi (2025): Emlak Alım Satımında Ödenen Vergiler

Ev, daire ya da arsa satarken hangi vergileri ödemek gerekir? Kim, ne zaman, ne kadar vergi öder? 2025 yılına ait güncel oranlarla detaylı rehber.

📌 İçindekiler:

Emlak Alım Satımında Vergi Var mı?

Evet, hem alıcı hem de satıcı çeşitli vergilerle karşılaşır.
Emlak alım satım vergileri, mülkiyetin el değiştirmesi sırasında doğrudan ve dolaylı yoldan uygulanır.

Emlak alım satım vergisi, satışın türüne, süreye ve değere göre değişiklik gösterir.

Satıcının Ödeyeceği Vergiler

1. Değer Artış Kazancı Vergisi (Gelir Vergisi)

Satın alınan bir gayrimenkul, 5 yıl içinde satılırsa satış kazancı üzerinden gelir vergisi ödenir.

Yıl İçinde SatılırsaVergi Var mı?
İlk 5 yıl✅ Evet
5 yıldan sonra❌ Hayır

💡 Örnek:
3 yıl önce 800.000 TL’ye alınan ev, 1.400.000 TL’ye satılırsa fark üzerinden gelir vergisi hesaplanır.

🔗 İlgili konu: Emlak Satış Skoru ile Kazanç Tahmini

🧾 Alıcının Karşılaşacağı Vergiler

Alıcı doğrudan vergi ödemez ancak aşağıdaki yükümlülükler onu da etkiler:

  • Tapu Harcı (Alıcının Payı): Satış bedelinin %2’si
  • Emlak Vergisi (Gelecek Yıl): Taşınmaz alındıktan sonraki yıl ödenir
  • Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Vergi değil ama zorunlu giderdir

Ev alım satımında vergi, tapu harcı ve yıllık emlak vergisi olarak iki aşamalı karşımıza çıkar.

Daire Alım Satımında Vergi Detayları

Daire alım satımında vergi, hem alıcı hem satıcıyı etkiler. Özellikle yeni yapılan dairelerde KDV, tapu harcı ve değer artış vergisi gibi yükümlülükler öne çıkar.

Daire alım satımında vergi kalemleri, taşınmazın türü, yaşı ve kullanım amacına göre değişir.
Özellikle daire alım satımında vergi beyanı yapılırken rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki fark dikkatle incelenmelidir.

Emlak Vergisi Değeri Nedir?

Emlak vergisi değeri, belediyeler tarafından belirlenen ve taşınmazın yıllık vergisinin hesaplandığı resmi bedeldir. Bu değer, satış işlemlerinde beyan edilen bedelin altında olamaz.

💡 2025 için emlak vergisi değerleri genellikle enflasyon oranına paralel olarak artırılmıştır.

🔗 Detaylı anlatım: Rayiç Bedel Nedir?

Rayiç Bedel ile Vergi İlişkisi

Rayiç bedel, satış işlemlerinde hem tapu harcı hem de vergi beyanı için esas alınır. Ancak:

  • Satış gerçek bedelden düşük gösterilirse,
  • İdare satışın değerini araştırırsa,

Vergi ziyaı ve ceza riski oluşabilir.

🔗 Detaylı bilgi için: Tapu Harçları ve Masraflar

❓ SSS – Sık Sorulan Sorular

Ev alımında ne kadar vergi ödenir?
Tapu harcı dışında, doğrudan bir vergi yoktur. Yıllık emlak vergisi sonraki yılda başlar.

Evimi 2 yıl içinde satarsam vergi öder miyim?
Evet. 5 yıl geçmeden satış yapılırsa değer artış kazancı üzerinden gelir vergisi ödenir.

Emlak vergisi değeri ile satış bedeli aynı mı olmalı?
Hayır, ancak emlak vergisi değeri satış bedelinden yüksekse sorun olmaz. Düşükse beyan dikkatle yapılmalı.

🔗 İlgili Rehberler

Son Güncelleme: 6 Mayıs 2025
Bu içerik, Türkiye’de geçerli güncel mevzuata ve tapu uygulamalarına göre hazırlanmıştır.

Scroll to Top