Uluslararası danışmanlık ve denetim şirketi PrimeGlobal’in Türkiye ağı Asalı Bağımsız Denetim AŞ tarafından gerçekleştirilen “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” başlıklı kapsamlı araştırmanın sonuçları açıklandı. Bu araştırma, 31 Aralık 2024 tarihli bilançoları temel alarak hazırlandı ve sonuçlar 19 Haziran 2025 tarihinde güncellendi. Çalışmada, Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda (KAP) finansal tabloları yayımlanan firmalar değerlendirilerek, Türkiye’nin önde gelen gayrimenkul yatırım şirketleri; varlık büyüklüğü, özkaynak büyüklüğü, likidite (nakit ve nakit benzerleri), net borç durumu ve borçluluk/varlık oranı gibi beş ana kriter üzerinden detaylı bir analizden geçirildi.
Araştırma bulgularına göre, Emlak Konut GYO, 204,9 milyar liralık toplam varlığıyla listenin ilk sırasında yer aldı. Onu, 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul, 115,4 milyar lirayla Torunlar GYO, 65,4 milyar lirayla Nef (Timur Gayrimenkul) ve 63 milyar lirayla Ziraat GYO takip etti. Sıralamada ayrıca, 61,5 milyar liralık varlıkla Sinpaş GYO altıncı, 54,9 milyar lirayla Özak GYO yedinci, 47,9 milyar lirayla Halk GYO sekizinci, 47,7 milyar lirayla İş GYO dokuzuncu ve 39,4 milyar lirayla Avrupakent GYO onuncu sırada kendine yer buldu. Emlak Konut GYO varlık büyüklüğüyle liderliğini sürdürürken, Rönesans Gayrimenkul ve Torunlar GYO güçlü alışveriş merkezi portföyleriyle öne çıktı. Nef ise özellikle Marmara ve Ege bölgesindeki geniş arsa portföyüyle diğer gayrimenkul firmalarından ayrıştı.
Net varlık (özkaynak) büyüklüğü açısından incelendiğinde, Torunlar GYO 97,3 milyar lirayla birinci sıraya yerleşti, Emlak Konut GYO 95,8 milyar lirayla ikinci ve Rönesans Gayrimenkul 89,6 milyar lirayla üçüncü oldu. Araştırma, özkaynak büyüklüğünün şirketlerin yalnızca mevcut finansal gücünü değil, aynı zamanda uzun vadeli dayanıklılığını ve sürdürülebilirliğini de ortaya koyduğunu vurguladı. Likidite gücü yüksek şirketler arasında ise Torunlar GYO 9,7 milyar lirayla liderliği üstlenirken, Emlak Konut GYO 8,3 milyar lirayla ikinci ve Rönesans Gayrimenkul 3,3 milyar lirayla üçüncü oldu.
Borçların toplam varlıklar içerisindeki payının en düşük olduğu şirketler kategorisinde, Özak GYO yüzde 1,33 oranıyla en düşük borçluluğa sahip şirket olarak belirlendi. Onu yüzde 1,62 ile Nef ve yüzde 1,73 ile Torunlar GYO izledi. Bu veriler, özellikle ilk üç sırada yer alan şirketlerin güçlü bilançolarını düşük finansal kaldıraçla sürdürdüğünü gösterirken, bazı firmalardaki yüksek oranların genellikle proje finansmanı veya büyük ölçekli yatırımların getirdiği geçici borç yüklerinden kaynaklandığı belirtildi.
PrimeGlobal Türkiye ağı Asalı Bağımsız Denetim AŞ’nin Sorumlu Ortağı Yakup Babaoğlu, sektördeki verilere ilişkin yaptığı değerlendirmede, gayrimenkul sektöründe artık sadece büyüklüğün değil, aynı zamanda bilanço kalitesinin ve finansal yönetim becerisinin de önemli bir rekabet avantajına dönüştüğünü ifade etti. Babaoğlu, analize dahil edilen şirketlerin farklı sermaye yapıları, büyüme stratejileri ve iş modelleriyle öne çıktığını belirterek, sektörde artık güçlü bilanço, ihtiyatlı borçlanma ve yüksek likiditenin temel kriterler olarak öne çıktığını kaydetti. Bu durumun, finansal sağlamlığın yatırımcılar, finansal kurumlar ve sektör paydaşları açısından sadece bir güven unsuru değil, aynı zamanda uzun vadeli stratejik kararlar için belirleyici bir tercih nedeni haline geldiğini ortaya koyduğunu ekledi.