Tapu Harçları ve Masraflar (2025 Rehberi)
Ev ya da arsa alım satımında tapu harcı ne kadar? Kim öder, nasıl hesaplanır? 2025 güncel oranlar, örneklerle burada!
📌 İçindekiler:
- Tapu Harcı Nedir?
- 2025 Tapu Harcı Oranları
- Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri
- Ev Tapu Masrafları Nelerdir?
- Kim Ne Kadar Tapu Harcı Öder?
- Tapu Harcında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sık Sorulan Sorular
- İlgili Rehberler
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, taşınmazın (ev, arsa, daire) alım satımı sırasında devlet adına ödenen zorunlu bir vergidir. Bu ödeme, tapu işlemleri tamamlanmadan önce alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı yapılır.
Tapu alım satım harcı genellikle satış bedelinin %4’ü oranındadır ve bu miktar taraflar arasında bölüştürülür.
2025 Tapu Harcı Oranları
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranları şöyledir:
| Taraf | Oran (%) | Açıklama |
|---|---|---|
| Alıcı | 2% | Satış bedelinin %2’si |
| Satıcı | 2% | Satış bedelinin %2’si |
| Toplam | 4% | Devlete ödenen toplam tapu harcı |
💡 Not: Satış tutarı, çoğu zaman belediye rayiç bedeli ile beyan edilir. Ancak rayiç bedelin gerçek satıştan düşük gösterilmesi durumunda vergi cezası riski oluşabilir. (Bkz: Rayiç Bedel Nedir?)
Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri
Örnek 1:
Satış Bedeli: 1.000.000 TL
- Alıcı Harcı: 20.000 TL
- Satıcı Harcı: 20.000 TL
- Toplam: 40.000 TL
Örnek 2:
Satış Bedeli: 2.500.000 TL
- Alıcı Harcı: 50.000 TL
- Satıcı Harcı: 50.000 TL
- Toplam: 100.000 TL
Tapu harcı hesaplaması yaparken rayiç bedel değil, gerçek satış tutarı dikkate alınmalıdır.
Ev Tapu Masrafları Nelerdir?
Ev alım satım tapu masrafları, yalnızca harçla sınırlı değildir. Diğer masraf kalemleri şunlardır:
- Döner Sermaye Ücreti: 1.500 – 2.000 TL
- Hizmet Bedelleri: 600 – 1.000 TL
- Belediye Evrak Ücretleri: 200 – 500 TL
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Ortalama 500 – 1.200 TL
Ev tapu masrafları yalnızca harçtan ibaret değildir. Alım satım sürecinde pek çok kalem sizi bekler.
Kim Ne Kadar Tapu Harcı Öder?
Yasaya göre hem alıcı hem satıcı, satış bedelinin %2’sini ayrı ayrı öder. Ancak uygulamada pazarlıkla bu yük bazen tek tarafa yüklenebilir.
⚠️ Tapu harçları beyan edilirken düşük gösterim, vergi cezası doğurabilir.
Detaylar için: Vergi Rehberi
📌 Tapu Harcında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Rayiç bedelden düşük beyan cezaya yol açabilir.
- Kredi ile alınan evlerde gerçek satış bedeli bankadan görülebilir.
- Eksik veya yanlış beyan durumunda %25’e kadar vergi ziyaı cezası uygulanabilir.
❓ SSS – Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı pazarlıkla düşürülebilir mi?
Hayır, oran yasalarla belirlenir. Ancak uygulamada ödeme tarafları değişebilir.
Tapu harcı krediyle ödenebilir mi?
Genellikle hayır. Tapu harcı nakit ya da banka havalesi ile ödenir.
Rayiç bedel nedir ve neden önemlidir?
Rayiç bedel, taşınmazın belediyedeki minimum değeridir. Vergi beyanları genellikle bunun üzerinden yapılır. Detaylı bilgi →
🔗 İlgili Rehberler
- 📄 Vergi Rehberi: Emlak Satışında Vergi Nasıl Hesaplanır?
- 📐 Rayiç Bedel Nedir?
- 🌳 Arsa Alım Satımında Harç ve Masraflar
- 🏠 Emlak Satış Skoru ile Fiyat Değerlendirme
Son Güncelleme: 6 Mayıs 2025
Bu sayfa, Türkiye’deki güncel tapu harcı ve tapu masraflarına göre düzenlenmiştir.