2026’da İstanbul’da pilot olarak başlayacak Değer Bilgi Merkezi projesiyle, yapay zeka desteğiyle gayrimenkullerin gerçek satış değerleri belirlenecek, böylece vergi kayıpları önlenecek ve emlak piyasasında şeffaflık sağlanacak
2026 yılından itibaren İstanbul’da pilot uygulama olarak hayata geçirilecek Değer Bilgi Merkezi projesi, emlak piyasasında köklü bir dönüşüm başlatacak. Yapay zeka destekli bu sistem sayesinde gayrimenkul satışlarında gerçek değerler ortaya konacak, böylece piyasa hem daha adil hem de daha şeffaf hale gelecek. Alıcı ve satıcı arasında dengeli bir pazarlık zemini oluşurken, devletin yıllardır yaşadığı vergi kaybı da önemli ölçüde önlenecek.
Yapay Zeka Gayrimenkule Yön Veriyor
Günümüzde reklamdan fiyat belirlemeye kadar birçok alanda kullanılan yapay zeka, gayrimenkulde artık değer tespitinde de aktif rol oynayacak. 2026’da devreye girecek olan Değer Bilgi Merkezi, taşınmazların piyasa değerlerini nesnel veriler ışığında hesaplayarak satış işlemlerine yansıtacak. Böylece tapuda düşük bedel gösterilerek vergi kaçırılmasının önüne geçilecek ve emlak piyasasında güven tesis edilecek.
Sistemin Kalbi: Güncel ve Katmanlı Veri Analizi
Yeni sistem, taşınmazların gerçek değerini belirlemek için sokak, mahalle ve bina düzeyinde verileri toplayacak. Satış ilanları, ekspertiz raporları ve geçmiş işlemlerden elde edilen bilgiler, yapay zeka algoritmaları tarafından işlenerek mülklerin ortalama piyasa değeri hesaplanacak. Bu yöntem sayesinde tapu işlemlerinde beyan edilen düşük bedellerin tespiti kolaylaşacak, kamu gelirinde ciddi artış sağlanacak.
Vergi Kayıplarına Son
Uzun yıllardır sistematik olarak düşük gösterilen gayrimenkul rayiç bedelleri, devletin en büyük vergi kayıplarından birine yol açıyordu. Değer Bilgi Merkezi’nin devreye girmesiyle birlikte, artık bu manipülasyonlar tespit edilebilecek. Vergi hesaplamaları, yapay zekanın belirlediği reel satış değerleri üzerinden yapılacak ve böylece kayıt dışılık minimize edilecek.
Türkiye Geneline Yayılacak
Projede belirlenen takvime göre sistem, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da uygulamaya alınacak. Pilot aşamanın ardından olumlu geri dönüşler elde edilirse, 2027 ortasına kadar tüm Türkiye’de aktif hale getirilecek. Böylece Değer Bilgi Merkezi, gayrimenkul sektöründe dijitalleşmenin öncüsü olacak.
Yatırımcıdan Kamuya Herkes Kazanacak
Yeni sistemle birlikte mülk sahipleri taşınmazlarının gerçek değerine daha kolay ulaşabilecek. Alıcı ve satıcılar daha güvenli ve adil bir ortamda pazarlık yapabilecek. Ayrıca yatırımcılar, bölge bazlı analizlere erişerek daha stratejik kararlar alabilecek. Kamulaştırma, vergi tahsilatı, miras ve boşanma gibi kamu işlemlerinde ise objektif değerleme süreci davaların hızlanmasını ve hukuki yükün azalmasını sağlayacak.