Arsa Alım Satım
Arsa Alım Satım Rehberi (2025 Güncel Bilgilerle)
Arsa alırken veya satarken hangi belgeler gerekir, hangi vergiler ödenir? Tapu harcı nasıl hesaplanır? 2025’e özel tam kılavuz.
Arsa Alım Satımı Nasıl Yapılır?
Arsa alım satım işlemleri, taşınmazın bağlı bulunduğu il veya ilçedeki Tapu Müdürlüğü üzerinden yürütülür. Taraflar tapuya birlikte gitmeli ve satış sözleşmesini resmi olarak imzalamalıdır.
📝 Arsa alım satımı, noter değil tapuda gerçekleştirilir. Sözlü anlaşmalar hukuken geçersizdir.
Arsa Alım Satımında Gerekli Belgeler
Alıcıdan İstenen Belgeler:
- Nüfus cüzdanı
- 2 adet biyometrik fotoğraf
- Vergi numarası
- Zorunlu deprem sigortası (imar durumuna göre)
Satıcıdan İstenen Belgeler:
- Tapu senedi
- Kimlik
- 1 adet fotoğraf
- Belediyeden alınan rayiç bedel yazısı
🔗 Detaylı bilgi için: Rayiç Bedel Nedir?
Arsa Satışında Tapu Harcı ve Masraflar
Arsa alım satım işlemlerinde de tapu harcı ödenir ve bu oran, konut satışlarında olduğu gibi satış bedelinin %4’üdür (alıcı %2, satıcı %2).
Arsa Alım Satım Masrafları (2025):
- Tapu harcı: Satış bedelinin %4’ü
- Döner sermaye bedeli: 2.000 – 2.500 TL
- Hizmet ücretleri: 500 – 1.000 TL
- Emlak rayiç bedeli yazısı: Belediyeden ücretsiz alınabilir
Arsa alım satım sürecinde en büyük gider kalemi, tapu harcı olarak karşımıza çıkar.
🔗 Detaylar: Tapu Harçları ve Masraflar
Arsa Alım Satımında Vergi Durumu
Eğer satıcı, arsayı 5 yıldan daha kısa süre önce aldıysa, değer artış kazancı vergisi (gelir vergisi) ödemekle yükümlüdür.
Bu vergi, alış ve satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanır.
Alıcı ise doğrudan gelir vergisi ödemez, ancak taşınmaz mülkiyetini kazandıktan sonra yıllık emlak vergisi ödemeye başlar.
Arsa alım satım işlemlerinde vergi yükü, satıcı için değer artış vergisi, alıcı için ise emlak vergisi olarak kendini gösterir.
🔗 Detaylı vergi rehberi: Vergi Rehberi
Rayiç Bedelin Arsa Satışındaki Rolü
Arsanın satışında tapu harcı ve vergi beyanı yapılırken en az belediye rayiç bedeli esas alınır.
Ancak satış bedelinin, rayiç bedelin altında beyan edilmesi vergi ziyaı cezasına yol açabilir.
📌 Özellikle imarlı arsalar, konut arsasına dönüştürülmeden önce alınırsa, tapuda düşük bedelle işlem yapılması ciddi riskler doğurabilir.
🔗 Detaylı anlatım: Rayiç Bedel Nedir?
Sıkça Sorulan Sorular
Satış bedelinin %4’ü toplam tapu harcıdır. Alıcı %2, satıcı %2 olarak öder.
Eğer arsa 5 yıl içinde satılıyorsa, aradaki kazanç için gelir vergisi ödenir.
İdare tarafından tespit yapılırsa vergi cezası kesilir. Özellikle yüksek tutarlı satışlarda dikkatli olunmalıdır.
Arsa alım satımı genellikle daha düşük DASK ve işlem giderlerine sahiptir, ancak vergisel avantajlar değişebilir.