Vergi Rehberi
Vergi Rehberi (2025): Emlak Alım Satımında Ödenen Vergiler
Ev, daire ya da arsa satarken hangi vergileri ödemek gerekir? Kim, ne zaman, ne kadar vergi öder? 2025 yılına ait güncel oranlarla detaylı rehber.
Emlak Alım Satımında Vergi Var mı?
Evet, hem alıcı hem de satıcı çeşitli vergilerle karşılaşır.
Emlak alım satım vergileri, mülkiyetin el değiştirmesi sırasında doğrudan ve dolaylı yoldan uygulanır.
Emlak alım satım vergisi, satışın türüne, süreye ve değere göre değişiklik gösterir.
Satıcının Ödeyeceği Vergiler
Değer Artış Kazancı Vergisi (Gelir Vergisi)
Satın alınan bir gayrimenkul, 5 yıl içinde satılırsa satış kazancı üzerinden gelir vergisi ödenir.
| Yıl İçinde Satılırsa | Vergi Var mı? |
|---|---|
| İlk 5 yıl | ✅ Evet |
| 5 yıldan sonra | ❌ Hayır |
Alıcının Karşılaşacağı Vergiler
Alıcı doğrudan vergi ödemez ancak aşağıdaki yükümlülükler onu da etkiler:
- Tapu Harcı (Alıcının Payı): Satış bedelinin %2’si
- Emlak Vergisi (Gelecek Yıl): Taşınmaz alındıktan sonraki yıl ödenir
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Vergi değil ama zorunlu giderdir
Ev alım satımında vergi, tapu harcı ve yıllık emlak vergisi olarak iki aşamalı karşımıza çıkar.
Daire Alım Satımında Vergi Detayları
Daire alım satımında vergi, hem alıcı hem satıcıyı etkiler. Özellikle yeni yapılan dairelerde KDV, tapu harcı ve değer artış vergisi gibi yükümlülükler öne çıkar.
Daire alım satımında vergi kalemleri, taşınmazın türü, yaşı ve kullanım amacına göre değişir.
Özellikle daire alım satımında vergi beyanı yapılırken rayiç bedel ile satış bedeli arasındaki fark dikkatle incelenmelidir.
Emlak Vergisi Değeri Nedir?
Emlak vergisi değeri, belediyeler tarafından belirlenen ve taşınmazın yıllık vergisinin hesaplandığı resmi bedeldir. Bu değer, satış işlemlerinde beyan edilen bedelin altında olamaz.
💡 2025 için emlak vergisi değerleri genellikle enflasyon oranına paralel olarak artırılmıştır.
🔗 Detaylı anlatım: Rayiç Bedel Nedir?
Rayiç Bedel ile Vergi İlişkisi
Rayiç bedel, satış işlemlerinde hem tapu harcı hem de vergi beyanı için esas alınır. Ancak:
- Satış gerçek bedelden düşük gösterilirse,
- İdare satışın değerini araştırırsa,
Vergi ziyaı ve ceza riski oluşabilir.
🔗 Detaylı bilgi için: Tapu Harçları ve Masraflar
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı dışında, doğrudan bir vergi yoktur. Yıllık emlak vergisi sonraki yılda başlar.
Evet. 5 yıl geçmeden satış yapılırsa değer artış kazancı üzerinden gelir vergisi ödenir.
Hayır, ancak emlak vergisi değeri satış bedelinden yüksekse sorun olmaz. Düşükse beyan dikkatle yapılmalı.